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厚植中非友谊 续写合作新篇——写在习近平主席提出对非真实亲诚理念五周年之际

2019-09-23 06:26 来源:好大夫在线

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天津

爱情置业获西青"回炉"组合地 宝坻中关村地块落定

2019-09-23 15:52
来源:凤凰网房产天津站

9月5日下午,天津土地市场持续发力,宝坻中关村、西青精武镇两处地块先后成交。结果如下:

津宝(挂)2018-037号地块,由天津京津中关村科技城发展有限公司以总价4.838亿元摘得,合算楼面价为2275元/平方米。

津西青(挂)2019-14号地块,最终由爱情置业竞得,成交价27.36亿元,合算商住综合楼面价11402元/平方米。

西青“回炉”不降价

今日出让的地块,位于精武镇板块,住宅地块位于精武镇大学城板块,紧邻高新区地铁站,商服地块位于精武镇南部板块。

其中,津西青(挂)2019-09-23地块位于西青区津沧高速公路以西、才智道以北,其四至为:东至津沧高速公路,南至才智道,西至学府东大道,北至宾水西道。

津西青(挂)2019-09-23地块位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南,其四至为:东至现状空地,南至京华道,西至迎水南道,北至同华道。

该组合地块总土地面积147648.9㎡,起始总价27.36亿元,若不剔除14-2号商业地块自持的6.7万㎡,合算商住楼面价约为8791元/㎡。最高限价35.57亿元,即最高商住楼面价为11429元/㎡。

据了解,今日成交地块曾于6月24日停牌,时隔两月之后重新上架。通过比对发现,该地块再次挂牌时没有进行价格上的调整,只不过在出让条件中取消了“津西青(挂)2019-09-23地块中C地块需由受让人自持不少于建筑面积3万平方米且自交付土地之日起10年内不得销售”的规定;

并把“津西青(挂)2019-09-23地块内需建设不少于2.5万平方米的酒店,其余部分需全部建设商业综合体,商业综合体自交付土地之日起10年内不得销售”的条件,修改为“津西青(挂)2019-09-23地块内商业建筑需集中设置,自持建筑面积不小于67000平方米,自交付土地之日起自持10年不得销售”。

随着城市扩张,天津环城板块新房项目不断涌现,相比市区的寸土寸金,环城四区必然会成为城市商品房开发的重地。随着交通,商业,教育等配套的加速建设和完善,也使得环城板块更加宜居。

据凤凰网房产统计,今年3月28日,旭辉以总价36.38亿元、楼面价约12736元/㎡、自持商业建筑面积38100㎡,自持租赁住房建筑面积3600㎡,竞得精武镇学府东路以西、才智道以北地块。

值得关注的是,地块东南侧板块内已经汇集了格调松间、万科紫台、联发锦里等新房项目项目,在售均价在24000元/㎡左右。

宝坻中关村罕见出地

今年一度火热的宝坻区,在“金九”也没落下。

今天成交的津宝(挂)2018-037号地块位于宝坻中关村板块,是一宗“住宅+商服”的组合地块。按照京津中关村科技城此前规划方案,以中关村大道为界,该宗组合用地以南的地块为住宅用地,以北的地块为商业用地。

从地块信息来看,今日出让地块总面积为103264.6平方米,其中二类居住用地65065.4平方米,商务用地38199.2平方米,住宅规划总体量约117117.72平方米。

地块的起始总价为4.838亿元,合算综合楼面价2275元/㎡,该地块起始价即为最高限价。

盘点起来,京津中关村板块近年来极少有地块释出,仅在2019-09-23出让一宗与规划区域毗邻的宝坻城北地块,该地块由京津中关村科技城以底价4.56亿摘取,合算楼面价4187元/㎡。

板块内新房供应同样稀缺,仅有中关村·新世界一处新盘待售,项目由洋房、高层组成,主打80-100平米中小户型产品,未来开盘时间待定。

根据此前规划,宝坻中关村板块作为京津冀协同发展的重要组成部分,规划占地面积为14.5平方公里,其中产业用地12.5平方公里,综合配套区2平方公里。

在区域划分上,则以中关村大道为界,以南板块主要为住宅、商服、科教类用地,衔接宝坻新城;北至京哈高速板块则主要为文化设施、图书展览、体育、商务类用地。

本宗组合地块的出让,标志着中关村区域规划逐步落地,预计未来该片区还将有部分地块释出,辅助区域于2035年建成拥有12万产业人口和7.5万常住人口的一座产城融合新城。

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